Przedwojenny dworek 190 m² na działce 24 a
Boguchwała / k. Rzeszowa.

Szukasz nieruchomości z duszą, niepowtarzalnym klimatem i ogromnym potencjałem aranżacyjnym lub inwestycyjnym?Na sprzedaż oferujemy unikatowy, przedwojenny dworek z lat 1930, usytuowany na przestronnej działce w ścisłym centrum Boguchwały, zaledwie 10 km od centrum Rzeszowa.
Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym, w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania od zaraz – nie wymaga nakładów finansowych na start.
Ta niezwykła posiadłość to propozycja dla koneserów klasycznej architektury, osób marzących o reprezentacyjnej rezydencji pod miastem, a także dla inwestorów poszukujących nieruchomości pod działalność usługową (np. kancelarię,gabinety, siedzibę firmy) lub zabudowę deweloperską.
Co kluczowe: budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków, co zapewnia pełną swobodę adaptacji, modernizacji i rozbudowy bez konieczności uzgadniania prac z konserwatorem.

Powierzchnie i dane ogólne:

• Powierzchnia użytkowa domu: ok. 190 m²
• Wysokość pomieszczeń: ok. 3,0 m (zapewnia niesamowitą przestrzeń, cyrkulację powietrza i reprezentacyjny klimat)
• Piwnica: ok. 95 m² (pełne podpiwniczenie pod całym budynkiem)
• Poddasze / strych: strych na 1/3 górnej kondygnacji z potencjałem adaptacyjnym
• Budynek gospodarczy z garażem: ok. 90 m²
• Powierzchnia działki: 2 421 m² (24,21 ara)
• Rok budowy: 1937 (solidne przedwojenne budownictwo)
• Stan: bardzo dobry, do wejścia od zaraz, z pełnym umeblowaniem
• Materiał budowlany: tradycyjna, trwała cegła (podwójny, gruby mur)
• Ocieplenie i elewacja: elewacja odświeżona w latach 2000., dom dodatkowo docieplony styropianem
• Ogrzewanie: gazowe (budynek jest regularnie dogrzewany zimą)
• Stan prawno-konserwatorski: budynek wolny od wpisu do rejestru zabytków

Architektura i wnętrza:
Dom wzniesiony przez pradziadka obecnych właścicieli zachwyca ponadczasową formą – fasadę zdobią klasyczne kolumny, zdobienia oraz charakterystyczne przedwojenne przeszklenia. W przeciwieństwie do współczesnych,powtarzalnych konstrukcji, mury tej posiadłości powstały z litej cegły, co gwarantuje doskonałą izolację termiczną i akustyczną oraz zdrowy mikroklimat.

• Układ pomieszczeń: bardzo funkcjonalny, łączący wygodę z dworkową tradycją – część pokoi posiada niezależne wejścia bezpośrednio z korytarza, natomiast część łączy się w klasycznym, reprezentacyjnym układzie amfiladowym, tworząc piękną oś widokową i poczucie otwartej przestrzeni.
• Wysokie sufity (3 metry): nadają wnętrzom elegancji i autentycznego charakteru rezydencjonalnego.
• Stolarka okienna: na dolnym piętrze zastosowano wysokiej jakości okna dopasowane stylistycznie do charakteru wnętrz (zestawienie okien PCV oraz stylowych drewnianych), zapewniające doskonałe doświetlenie pomieszczeń.
• Pełne podpiwniczenie (95 m²): w latach 90. wzdłuż budynku wykonano kompletny drenaż odwadniający.Budynek jest w pełni suchy i wolny od wilgoci. Piwnica doskonale sprawdzi się jako winiarnia, strefa rekreacyjna,magazyn lub zaplecze techniczne.
• Potencjał poddasza: strych obejmujący 1/3 górnego piętra daje możliwość zaaranżowania dodatkowego pokoju,pracowni, biblioteki bądź przestrzeni do przechowywania.
• Instalacje: w latach 2000. przeprowadzono gruntowną wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej.

Działka, ogród i potencjał inwestycyjny:
Działka o powierzchni 2 421 m² (24,21 ara) stanowi ogromną wartość dodaną nieruchomości:

• Budynek gospodarczy (ok. 90 m²): wolnostojący obiekt z garażem, idealny na warsztat, pracownię, magazyn lub zaplecze dla prowadzonej działalności.
• Strefa rekreacyjna i ogród: na posesji znajduje się zadbana zieleń oraz klimatyczny, tradycyjny sad.
• Potencjał deweloperski / rozbudowy: za budynkiem gospodarczym rozpościera się płaski, foremny,niezagospodarowany teren (niegdyś warzywnik). Daje to możliwość wydzielenia drugiej działki, budowy kolejnego domu lub rozbudowy istniejącej infrastruktury.

Media:
Nieruchomość jest w pełni uzbrojona:

• Prąd
• Gaz (ogrzewanie gazowe)
• Woda
• Kanalizacja miejska (instalacja wymieniona)
• Internet

Lokalizacja i komunikacja:
Posiadłość mieści się w sercu Boguchwały, łącząc prywatność własnego ogrodu z bezpośrednim dostępem do infrastruktury:

• Centrum Boguchwały: w zasięgu pieszego spaceru lub do 5 minut autem (urzędy, sklepy, markety, placówki edukacyjne, apteki, punkty usługowe)
• Przystanek komunikacji podmiejskiej / autobusowej: w bliskim sąsiedztwie
• Centrum Rzeszowa: zaledwie 10 km (szybki i wygodny dojazd samochodem lub transportem zbiorowym)

Ten przedwojenny dworek to rzadko spotykane połączenie autentycznego klimatu, 3-metrowych sufitów, solidnego muru z cegły, braku ograniczeń konserwatorskich oraz gotowości do wprowadzenia się od zaraz.

Cena: 949 000 zł (do negocjacji)
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości, by na żywo poczuć wyjątkowy klimat tego miejsca.

574617590
Kurek Kacper
Na Miarę Nieruchomości