Lokal mieszkalny z funkcją biurowo-usługowa
84m2.

Na sprzedaż wyjątkowy, przestronny i niezwykle funkcjonalny lokal mieszkalno-biurowo-usługowy o powierzchni 84,33 m², położony w ścisłym centrum Tarnobrzega przy ul. Targowej 4A.
To idealne miejsce na prestiżową siedzibę firmy, gabinety medyczne, kancelarię prawną, biuro rachunkowe lub działalność szkoleniowo-edukacyjną lub mieszkanie. Lokal znajduje się na 2. piętrze w zadbanym budynku wielofunkcyjnym z 2018 roku.

Główne parametry nieruchomości
Cena: 599 000 PLN (7 103,00 PLN/m²)
Powierzchnia: 84,33 m² 
Piętro: 2 (w 3-piętrowym budynku biurowo-handlowym)
Stan nieruchomości: Dobry - gotowy do rozpoczęcia działalności lub mieszkania po drobnym odświeżeniu
Przeznaczenie: Biurowe, Mieszkalny, Handlowo-Usługowe, Medyczne,, Sportowo-Rekreacyjne

Doskonały układ pomieszczeń: 
Lokal cechuje się bardzo przemyślanym, dwustronnym układem, który zapewnia wysoki komfort pracy i prywatność:

• Wejście: 4,5 m² 
• Jasny korytarz / pokój przechodni: 8,2 m² (idealne miejsce na małą poczekalnię lub punkt informacyjny)
• Gabinet 1: 19,7 m² 
• Gabinet 2: 13,7 m²
• Gabinet 3: 13,4 m²
• Gabinet 4: 12,2 m²
• Pomieszczenie gospodarcze / Archiwum: 7,8 m²
• Zaplecze socjalne / Kuchnia: 2,6 m² (oddzielne pomieszczenie z oknem)
• WC: 2,0 m²

Najważniejsze atuty lokalu i budynku:
Topowa lokalizacja: Zaledwie 2 minuty spacerem od tarnobrzeskiego Rynku. Ścisłe centrum miasta gwarantuje stały napływ klientów pieszych oraz doskonałą rozpoznawalność adresu firmy.
Prywatne miejsce parkingowe: Do lokalu przypisane jest dedykowane miejsce postojowe z tyłu budynku z niezwykle dogodnym dojazdem – ogromna rzadkość i olbrzymi komfort w ścisłym centrum miasta.
Termomodernizacja w toku: Budynek jest obecnie w trakcie modernizacji (ocieplenie elewacji), co diametralnie podniesie jego estetykę zewnętrzną oraz realnie obniży i tak już niskie koszty eksploatacyjne.
Nowoczesne okna z szybą refleksyjną: W lokalu zamontowano nową stolarkę okienną. Szyby refleksyjne gwarantują pełną prywatność (efekt lustra weneckiego z zewnątrz), świetną izolację akustyczną od gwaru miejskiego oraz zapobiegają nagrzewaniu się pomieszczeń latem.
Doskonałe doświetlenie (Wschód - Zachód): Dwustronna ekspozycja sprawia, że przez cały dzień w lokalu panuje optymalne, naturalne światło sprzyjające efektywnej pracy.

Bogata infrastruktura techniczna i wewnętrzna :
Pełne okablowanie strukturalne: W pomieszczeniach rozprowadzone jest okablowanie telefoniczne oraz nowoczesna sieć komputerowa – stanowiska pracy są gotowe do podpięcia sprzętu biurowego od zaraz.
Szybki internet: Do budynku doprowadzony jest światłowód.
Wysoka estetyka wnętrz: Oświetlenie kasetonowe oraz estetyczna wykładzina obiektowa o wysokiej klasie ścieralności, która dodatkowo doskonale wygłusza kroki.
Możliwości aranżacyjne: Lekka konstrukcja niektórych ścian działowych pozwala na łatwe dostosowanie układu pomieszczeń (np. stworzenie przestrzeni typu open-space) pod konkretne potrzeby Twojego biznesu.

Lokalizacja i odległości:
Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych punktów biznesowych, handlowych i administracyjnych miasta:

• Hala Targowa / Zielony Rynek: 50 m (1 min pieszo) – doskonałe sąsiedztwo generujące ogromny ruch pieszy
• Plac Bartosza Głowackiego (Rynek główny): 150 m (2 min pieszo)
• Przystanek autobusowy (Mickiewicza/Sokola): 200 m (3 min pieszo)
• Urząd Miasta Tarnobrzega: 150 m (2 min pieszo)
• Poczta Główna oraz liczne oddziały banków: w promieniu 250 m (3 min pieszo)
• Sąd Rejonowy i Prokuratura w Tarnobrzegu: 450 m (6 min pieszo) – idealne pod kancelarię prawną lub notarialną
• Urząd Skarbowy: 750 m (10 min pieszo / 2 min samochodem)
• Dworzec PKP/PKS Tarnobrzeg: 1,8 km (4 min samochodem)
• Jezioro Tarnobrzeskie (strefa rekreacyjna): 4 km (7 min samochodem)

Cena nieruchomości: 599 000 PLN

Lokal nie wymaga potężnych nakładów finansowych – po lekkim odświeżeniu ścian i dostosowaniu mebli można w nim natychmiast startować z biznesem lub przeznaczyć go pod bezpieczny wynajem długoterminowy (świetna stopa zwrotu ROI). Lokal może również pełnić funkcję komfortowego mieszkania w centrum miasta.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację lokalu na żywo.

Jakub Floras
Na Miarę Nieruchomości
733 211 800

Finansowanie zakupu
Pomagamy w przeprowadzeniu całego procesu zakupu nieruchomości, w tym w uzyskaniu finansowania (również na cele komercyjne / dla firm). Posiadamy zespół doświadczonych ekspertów kredytowych, którzy bezpłatnie sprawdzą zdolność kredytową, porównają oferty wiodących banków i przeprowadzą Państwa przez cały proces od wniosku aż do uruchomienia środków. Dzięki temu można bezpiecznie sprawdzić swoje możliwości finansowe jeszcze przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie.