6 pokojowy dom w otoczeniu zieleni

Na sprzedaż przestronny, funkcjonalny i nowoczesny dom jednorodzinny z garażem w bryle budynku, położony w zielonej i spokojnej części Rzeszowa – przy ul. Budziwojskiej.
Budynek realizowany jest według uznanego i cenionego projektu Dom w morelach (N) biura ARCHON+ na ustawnej, 6-arowej działce (nr ewidencyjny 1996/10). Przemyślany układ pomieszczeń mieści aż 6 pokoi, dwie łazienki oraz dwie prywatne garderoby, zapewniając pełną wygodę i przestrzeń dla nawet dużej rodziny. Dom znajduje się w stanie surowym zamkniętym z zamontowaną wysokiej klasy stolarką okienną, drzwiami oraz segmentową bramą garażową.

Powierzchnie i dane ogólne:

• Powierzchnia użytkowa: 148,93 m²
• Powierzchnia całkowita: 223,60 m²
• Powierzchnia zabudowy: 111,80 m²
• Powierzchnia działki: 600 m² (6 arów, nr działki: 1996/10)
• Liczba pokoi: 6
• Rok budowy: 2018
• Projekt domu: Dom w morelach (N)

Opis nieruchomości:
Budynek to wolnostojący dom z poddaszem użytkowym oraz jednostanowiskowym garażem. Konstrukcja murowana została wzniesiona z wysokiej jakości pustaka na solidnych żelbetowych ławach fundamentowych. Stropy wykonano jako żelbetowe monolityczne.
Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40° i 45° pokryto estetyczną blachodachówką, wyposażoną w kompletne orynnowanie. Dom został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na tętniącą życiem strefę dzienną na parterze oraz cichą, komfortową strefę sypialnianą na poddaszu.

Docieplenie i parametry techniczne:

• Ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny POROTHERM gr. 25 cm, projektowany system ocieplenia styropianem gr. 14 cm
• Ściany wewnętrzne: konstrukcyjne z pustaka ceramicznego POROTHERM 25 cm, działowe z ceramiki gr. 12 cm
• Fundamenty: ławy żelbetowe z betonu C16/20 (B20) oraz ściany fundamentowe wylewane z hydroizolacją termiczną i przeciwwilgociową
• Kominy: systemowe przewody spalinowe z cegły pełnej – przygotowane pod kominek w strefie dziennej oraz kocioł centralnego ogrzewania

Działka i otoczenie:
Posiadłość usytuowana jest na foremnej, płaskiej działce o powierzchni 600 m². Lokalizacja budynku na działce pozwala na wygodne zaaranżowanie podjazdu przed frontem oraz zacisznego ogrodu z tarasem wypoczynkowym za domem. Bezpośrednie otoczenie stanowi nowa, kameralna zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone, co gwarantuje spokój, ciszę i czyste powietrze z dala od miejskiego zgiełku.

Rozkład pomieszczeń:
Parter (strefa dzienna i gospodarcza):

• Wiatrołap: 2,89 m²
• Hol komunikacyjny: 6,06 m²
• Słoneczny salon z jadalnią i miejscem na kominek: 25,78 m² (z bezpośrednim wyjściem na taras ogrodowy)
• Otwarta, jasna kuchnia: 7,68 m²
• Gabinet / dodatkowy pokój gościnny: 7,98 m²
• Łazienka z prysznicem i WC: 4,53 m²
• Pomieszczenie gospodarcze / spiżarnia pod schodami: 3,17 m² (pow. podłogi 4,81 m²)
• Jednostanowiskowy garaż w bryle: 19,64 m²
• Kotłownia z niezależnym wyjściem na zewnątrz: 5,67 m²

Poddasze użytkowe (strefa nocna):

• Schody: 4,81 m²
• Hol: 5,32 m²
• Pokój 1: 8,25 m² (pow. podłogi 11,08 m²) z wyjściem na balkon
• Pokój 2: 9,65 m² (pow. podłogi 11,97 m²) z wyjściem na balkon
• Pokój 3 (sypialnia główna): 12,54 m² (pow. podłogi 14,87 m²) z własną garderobą 3,32 m² (pow. podłogi 5,48 m²) oraz balkonem
• Pokój 4 (druga sypialnia małżeńska): 13,22 m² (pow. podłogi 17,33 m²) z własną garderobą 4,12 m² (pow. podłogi 8,23 m²)
• Główna łazienka kąpielowa: 5,08 m² (pow. podłogi 6,64 m²) z oknem dachowym i miejscem na wannę oraz prysznic

Stan wykończenia i media:
Budynek oferowany jest w solidnym stanie surowym zamkniętym:

• Zamontowana nowoczesna stolarka okienna PVC w modnym odcieniu antracytowym
• Zamontowane rolety zewnętrzne podtynkowe
• Zautomatyzowana, segmentowa brama garażowa w kolorze stolarki
• Solidne zewnętrzne drzwi wejściowe
• Podłączone media: prąd, woda z sieci miejskiej, miejska sieć kanalizacyjna, gaz
• Przewidziane ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny oraz kominek w salonie

Atuty nieruchomości:

• Gotowy stan do wykonania instalacji wewnętrznych i wykończenia według własnej aranżacji
• Aż 6 funkcjonalnych pokoi – idealne rozwiązanie dla rodzin 2+2, 2+3 lub osób pracujących zdalnie
• Aż dwie niezależne garderoby na poddaszu eliminujące potrzebę stawiania masywnych szaf
• Pełne miejskie uzbrojenie w działce (woda, kanalizacja, prąd, gaz)
• Garaż w bryle budynku z bezpośrednim przejściem do części mieszkalnej oraz kotłowni
• Szybki i dogodny dojazd do centrum Rzeszowa bez konieczności stania w uciążliwych korkach

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest przy ul. Budziwojskiej w Rzeszowie – jednej z najbardziej cenionych, zielonych i dynamicznie rozwijających się dzielnic stolicy Podkarpacia.
W najbliższej okolicy znajdziemy:

• Przystanek autobusowy ZTM (linie miejskie) – ok. 250 m
• Supermarket Biedronka – ok. 600 m
• Restauracja / pizzeria – ok. 950 m
• Szkoła Podstawowa nr 15 w Rzeszowie – ok. 1.1 km
• Przedszkole Publiczne nr 26 i żłobek – ok. 1.2 km
• Tereny spacerowe i rekreacyjne nad Wisłokiem – ok. 1.6 km
• Stacja kolejowa PKP (Rzeszów Zwięczyca) – ok. 5.5 km
• Węzeł drogi ekspresowej S19 (węzeł Południe) – ok. 7.5 km
• Centrum Handlowe Millenium Hall / Plaza Rzeszów – ok. 8.5 km
• Rynek w Rzeszowie – ok. 12 km (zaledwie ok. 20 minut samochodem)

Podsumowanie
Ten przestronny dom przy ul. Budziwojskiej w Rzeszowie to optymalna propozycja dla osób poszukujących nowoczesnej, energooszczędnej bryły z funkcjonalnym układem wnętrz, którą można wykończyć w 100% pod swój gust. Bliskość natury w połączeniu z pełną infrastrukturą miejską i sprawnym dojazdem do centrum stanowi gwarancję wygody na co dzień.
Zapraszam na prezentację nieruchomości po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.

Finansowanie zakupu
Pomagamy w przeprowadzeniu całego procesu zakupu nieruchomości, w tym w uzyskaniu finansowania. Posiadamy zespół ekspertów kredytowych, którzy sprawdzą zdolność kredytową, porównają oferty banków i przeprowadzą przez cały proces kredytowy od wniosku do uruchomienia kredytu. Dzięki temu kupujący może sprawdzić swoje możliwości finansowe jeszcze przed złożeniem oferty zakupu.

Patryk Małek
Na Miarę Nieruchomości
tel. +48 733 259 911