Przytulny dom Kańczuga

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 90 m² (120 m² powierzchni całkowitej), położony w spokojnej części Kańczugi, w powiecie przeworskim.
Nieruchomość znajduje się na zadbanej, ogrodzonej działce o powierzchni 8,20 ar (820 m²). Dom wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń, pełnym podpiwniczeniem oraz wysokim poddaszem z możliwością adaptacji na cele mieszkalne.
Dodatkowym atutem jest wolnostojący, murowany budynek gospodarczy o powierzchni 60 m², który może pełnić funkcję garażu, warsztatu lub przestrzeni magazynowej.

Podstawowe informacje:

• Powierzchnia użytkowa domu: 90 m²
• Powierzchnia całkowita: 120 m²
• Powierzchnia działki: 820 m² (8,20 ar)
• Numer działki: 1553/33, obręb Kańczuga
• Rok budowy: 1976
• Technologia budowy: cegła i pustak
• Dach: dwuspadowy, pokryty blachą
• Okna: PCV
• Ogrzewanie: gazowe
• Media: prąd, gaz, woda i kanalizacja z sieci miejskiej
• Dodatkowo: czynna studnia na działce

Rozkład pomieszczeń:
Parter – ok. 90 m²:

• Zadaszony ganek / wiatrołap
• Przestronny korytarz
• Jasny salon
• Dwie ustawne sypialnie
• Oddzielna kuchnia
• Łazienka z WC

Poddasze:
Wysoka, otwarta przestrzeń z wyjściem na balkon, dająca możliwość adaptacji na dodatkowe pokoje, łazienkę lub strefę rekreacyjną. To rozwiązanie szczególnie atrakcyjne dla rodzin, które w przyszłości będą potrzebowały większej powierzchni mieszkalnej.

Piwnica:
Budynek jest w całości podpiwniczony. Znajdują się tu kotłownia z piecem gazowym oraz pomieszczenia gospodarcze, które można wykorzystać jako spiżarnię, pralnię lub miejsce do przechowywania.

Standard i stan techniczny:
Dom wybudowano w tradycyjnej technologii murowanej. Wnętrza są zadbane, jasne i umeblowane. Na podłogach znajdują się drewniany parkiet, panele oraz terakota.
Nieruchomość posiada instalację centralnego ogrzewania z grzejnikami ściennymi.
Dom nadaje się do zamieszkania w obecnym stanie, a jednocześnie daje możliwość stopniowej modernizacji i aranżacji według indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Działka i zabudowania dodatkowe:
Ogrodzona posesja o regularnym kształcie zapewnia przestrzeń do codziennego wypoczynku i rekreacji. Od frontu znajduje się brama wjazdowa, utwardzony podjazd oraz chodnik wykonany z kostki brukowej.
Na terenie działki znajduje się murowany budynek gospodarczy o powierzchni 60 m², oferujący szerokie możliwości wykorzystania – od garażowani pojazdu, przez przechowywanie narzędzi i sprzętu ogrodniczego, aż po urządzenie własnego warsztatu.
Zadbana część ogrodowa pozwala na stworzenie strefy wypoczynkowej, miejsca do grillowania, placu zabaw lub przydomowego warzywnika.
Dodatkowym udogodnieniem jest czynna studnia, która może służyć m.in. do podlewania ogrodu.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, a jednocześnie w niewielkiej odległości od centrum Kańczugi. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do sklepów, placówek edukacyjnych, usług oraz komunikacji.
Przybliżone odległości:

• Przystanek autobusowy – 450 m
• Sklepy spożywcze i markety – 550 m
• Restauracje i lokale gastronomiczne – 700 m
• Przychodnia lekarska i apteka – 750 m
• Rynek w Kańczudze – 800 m
• Szkoła podstawowa – 850 m
• Przedszkole – 900 m
• Stacja Przeworskiej Kolei Wąskotorowej – 950 m
• Węzeł autostrady A4 Przeworsk – ok. 11,5 km
• Dworzec PKP w Przeworsku – ok. 12,5 km
• Centrum Rzeszowa – ok. 35 km

Dlaczego warto?

• Możliwość adaptacji poddasza – dodatkowa przestrzeń mieszkalna do zagospodarowania według własnych potrzeb.
• Budynek gospodarczy 60 m² – idealny na garaż, warsztat lub magazyn.
• Pełne podpiwniczenie – praktyczne zaplecze gospodarcze i dodatkowa przestrzeń do przechowywania.
• Ogrodzona działka 8,20 ar – własny ogród i miejsce do wypoczynku.
• Komplet mediów – dostęp do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, gazu oraz energii elektrycznej.
• Dogodna lokalizacja – spokojne otoczenie z dostępem do infrastruktury miejskiej.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla rodziny poszukującej domu z ogrodem, jak i dla osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni gospodarczej lub planujących w przyszłości powiększenie części mieszkalnej.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości po wcześniejszym umówieniu terminu.
Patryk Małek
Na Miarę Nieruchomości
Tel.: +48 733 259 911