PO REMONCIE
ROI 12% · Doskonała Lokalizacja.

Na sprzedaż oferujemy wysoce rentowny budynek wielolokalowy zlokalizowany w miejscowości Orły przy ul. Przemyskiej (powiat przemyski, działka nr 504/4).
Dom Wybudowany został w latach 2001-2005
W 2023 roku budynek przeszedł pełną, gruntowną modernizację, w ramach której został funkcjonalnie podzielony na 6 odrębnych, w pełni samowystarczalnych mieszkań, każdy lokal posiada osobny licznik na wodę oraz prąd.
Budynek posiada monitoring części wspólnych oraz na zewnątrz, a wejście do obiektu zapewnia domofon na kod.
Kluczowy atut inwestycyjny: Od momentu zakończenia modernizacji w 2023 roku budynek jest wynajmowany i generuje dla właściciela stały, stabilny dochód pasywny ze stopą zwrotu (ROI) na poziomie 11–12% rocznie. Jest to gotowy, pracujący produkt inwestycyjny bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek nakładów finansowych czy poszukiwania najemców na start.
Na chwilę obecną średnia cena wynajmu wynosi 1695(+media) zł od lokalu.

POWIERZCHNIE I DANE OGÓLNE:
• Liczba mieszkań: 6 niezależnych lokali
• Lokalizacja: ul. Przemyska 17, 37-716 Orły (działka nr 504/4)
• Rok budowy 2001-2004
• Rok pełnej modernizacji i podziału na lokale: 2023

• Liczba kondygnacji: Parter + Poddasze użytkowe

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I UKŁAD MIESZKAŃ:
PARTER (3 odrębne mieszkania + część wspólna):
• Część wspólna:
wiatrołap (5,80 m²),
komunikacja/hol (7,80 m²),
schowek (2,55 m²)

• Mieszkanie nr 4:
salon z aneksem kuchennym (12,05 m²),
sypialnia (10,17 m²),
łazienka (3,72 m²),
komunikacja (4,86 m²)

• Mieszkanie nr 5:
salon z aneksem kuchennym (13,50 m²),
sypialnia (9,33 m²),
łazienka (3,10 m²),
komunikacja (5,06 m²)

• Mieszkanie nr 6:
salon (15,05 m²),
jasny aneks kuchenny (3,45 m²),
sypialnia (10,38 m²),
łazienka (3,33 m²),
komunikacja (2,27 m²)

PODDASZE UŻYTKOWE (3 odrębne mieszkania):
• Mieszkanie nr 1: przestronny salon z aneksem kuchennym (18,88 m²),
ustawna sypialnia (14,07 m²),
duża łazienka (7,17 m²),
komunikacja (6,93 m² + 1,92 m²)

• Mieszkanie nr 2:
salon z aneksem kuchennym (18,53 m²),
sypialnia (8,15 m²),
łazienka (2,72 m²),
komunikacja (5,55 m² + 4,96 m²)

• Mieszkanie nr 3:
pokój dzienny z aneksem kuchennym (11,75 m²),
sypialnia (7,80 m²),
łazienka (2,72 m²)

WYKOŃCZENIE I STANDARD: Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej. Podczas kompleksowej modernizacji w 2023 roku wymieniono i dostosowano instalacje pod kątem niezależnego funkcjonowania każdego z 6 lokali. Wnętrza są jasne, ustawne i wykończone w nowoczesnej, uniwersalnej stylistyce. W każdym mieszkaniu wyodrębniono strefę dzienną z aneksem kuchennym, osobną sypialnię oraz prywatną łazienkę.

LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI: Nieruchomość położona jest przy ul. Przemyskiej w Orłach, co gwarantuje znakomite połączenie komunikacyjne zarówno z Przemyślem, jak i z trasami wylotowymi oraz autostradą A4.

W najbliższej okolicy znajdują się:
• Przystanek autobusowy: 150 m
• Sklep spożywczy: 450 m
• Szkoła podstawowa oraz przedszkole: 850 m
• Ośrodek zdrowia / Apteka: 900 m
• Urząd Gminy Orły: 1,0 km
• Stacja kolejowa (PKP Walawa / Orły): 2,5 km
• Węzeł autostrady A4 (Przemyśl / Radymno): 8,5 km
• Przemyśl (Centrum / Rynek): 12,0 km
• Jarosław: 19,0 km

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
• Wysoka rentowność (ROI 11–12%): stabilny, wysoki dochód pasywny generowany od razu od dnia zakupu.
• 100% obłożenia: budynek nieprzerwanie wynajęty od 2023 roku.
• Gotowy produkt inwestycyjny: 6 niezależnych, w pełni wykończonych i samowystarczalnych mieszkań.
• Stan po pełnej modernizacji (2023 r.): brak konieczności nakładów finansowych.
• Świetna lokalizacja: bliskość przystanku, stacji PKP, drogi krajowej oraz węzła autostrady A4.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.
Patryk Jawor
Na Miarę Nieruchomości
Tel: +48 733 211 399
E-mail: patryk@namiarenieruchomosci.pl