Działka 44 ar
MPZP · media · Tarnobrzeg.

OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI gruntowej
Lokalizacja: ul. Zamkowa, Osiedle Ocice, Tarnobrzeg, woj. podkarpackie
Numer ewidencyjny działki: 102/4 (obręb ewidencyjny Ocice)
Oznaczenie w rejestrze gruntów: Lzr/PsIV, PsIV, N (pastwiska trwałe, grunty zadrzewione i nieużytki) – z przeznaczeniem pod zabudowę
Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - symbol 40MN)

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Gotowość inwestycyjna (MPZP): Teren w pełni objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co wyklucza wielomiesięczne oczekiwanie na decyzję o Warunkach Zabudowy – nowy inwestor może od ręki przystąpić do projektowania i składania wniosku o pozwolenie na budowę
Kompleksowe uzbrojenie (Media): Analiza danych z Geoportalu potwierdza dostępność wszystkich kluczowych sieci infrastruktury technicznej zlokalizowanych w pasie drogowym przylegającym do parceli (ul. Zamkowa / ul. Ocicka):
- Prąd (energia elektryczna): sieć w pasie drogowym (oznaczona na mapach w bezpośrednim sąsiedztwie granic).
- Woda: dostępna z miejskiej sieci wodociągowej zlokalizowanej przy drodze.
- Kanalizacja: miejska sieć kanalizacji sanitarnej.
- Gaz: sieć gazowa przebiegająca w pasie infrastruktury lokalnej (z uwzględnieniem wyznaczonych linii zabudowy i stref ochronnych dla sieci wysokiego ciśnienia).
Wyjątkowa przestrzeń w granicach miasta: Działka znajduje się na obszarze osiedla Ocice – prężnie rozwijającej się, a zarazem zacisznej części Tarnobrzega. Gwarantuje prywatność i kameralną atmosferę, zachowując przy tym doskonałe skomunikowanie z centrum miasta.

PARAMETRY GEODEZYJNE I PLANISTYCZNE
Powierzchnia: Aż 0,4346 ha (ponad 43 ary). Rozległy obszar i odpowiednie ukształtowanie zapewniają niemal nieograniczone możliwości adaptacyjne - włączając w to budowę domu o dużej, rozłożystej powierzchni parteru, zaplecze gospodarcze i szeroką strefę ogrodową.
Wytyczne z Miejscowego Planu Zagospodarowania (tereny 40MN) obejmują m.in.:
Przeznaczenie i forma: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie wolnostojącej lub bliźniaczej.
- Powierzchnia zabudowy: do 40% całkowitej powierzchni działki.
- Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: nie mniej niż 40%, co zabezpiecza zielony charakter przyszłej posesji.
- Geometria dachu: dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 45° lub dachy płaskie, pozwalające na projektowanie nowoczesnych brył.
- Wysokość zabudowy: maksymalnie do 10,0 m.
Dostęp do drogi: Nieruchomość charakteryzuje się bezpośrednim dostępem do publicznej drogi gminnej (ul. Zamkowa).

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
Analiza otoczenia na podstawie punktu referencyjnego (ulica Zamkowa, zabudowa najbliższa dla oferowanej nieruchomości) ukazuje doskonały balans między enklawą zieleni a dostępem do miejskiej logistyki Tarnobrzega.
Handel i zakupy:
- Sklep Spożywczy / Delikatesy (os. Ocice): ok. 1 - 2 km. Codzienne, bieżące zakupy wykonasz w obrębie własnego osiedla w zaledwie 3 minuty autem.
- Supermarkety (Biedronka, Kaufland itp.) w Tarnobrzegu: ok. 4 - 5 km (ok. 8-10 minut bezkolizyjnego dojazdu od strony ul. Mickiewicza/Sienkiewicza).
Edukacja i opieka:
- Szkoła Podstawowa nr 6 im. Akademii Miechocińskiej: ok. 3 km. Renomowana placówka obsługująca m.in. mieszkańców Ocic i Miechocina. Bardzo krótki czas dowozu (ok. 5 min).
- Żłobki, Przedszkola i Szkoły Średnie: pełny wybór placówek edukacyjnych skupiony w centrum Tarnobrzega (promień ok. 4 - 5 km).
Administracja, rekreacja i usługi codzienne:
- Jezioro Tarnobrzeskie: zaledwie 4 km od działki. Fantastyczna perspektywa wypoczynku w sezonie letnim (plaże, żeglarstwo, trasy rowerowe) bez stania w długich korkach dojazdowych.
- Restauracja McDonald's, Pizzerie, Galerie (Centrum Tarnobrzega): ok. 5 - 6 km (Plac Bartosza Głowackiego i ulice bezpośrednio przyległe znajdują się maksymalnie 10 minut komfortowej jazdy samochodem).

DLA KOGO JEST TA DZIAŁKA?
Dla poszukujących dużej przestrzeni: Przepastne ponad 43 ary dają unikalną szansę stworzenia rezydencji z budynkami gospodarczymi, prywatnym sadem czy ogromnym trawnikiem rekreacyjnym – wciąż w obrębie miasta.
Dla ceniących naturę i rodzin z dziećmi: Brak intensywnego miejskiego ruchu bezpośrednio przed oknami to bezpieczeństwo i czyste powietrze na co dzień, przy utrzymaniu szybkiego tempa dowozu dzieci na zajęcia szkolne czy dodatkowe.
Dla wymagających inwestorów: Działka w granicach tak szybko rozwijających się osiedli, objęta dogodnymi zapisami MPZP i bezpośrednim dostępem do sieci, to idealna i niezwykle płynna rynkowo lokata kapitału.

CHCESZ DOWIEDZIEĆ SIĘ WIĘCEJ?
Pełna dokumentacja geodezyjna i prawna (Wypisy z rejestru gruntów, pełna treść Uchwały Rady Miasta dla terenów MPZP Ocice oraz rzuty infrastrukturalne z Geoportalu) dostępna do wglądu i analizy w naszym biurze.

Zapraszamy na prezentację w terenie! 

Jakub Floras 
Na Miarę Nieruchomości 
733 211 800