Centrum Dębicy
Potencjał na 4 mieszkania · 330m².

Na sprzedaż oferujemy przestronny i funkcjonalny dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej (segment), położony przy ul. Południowej w Dębicy. Nieruchomość łączy spokojne, kameralne otoczenie z bardzo dogodną lokalizacją – jednocześnie znajdując się w miejskiej części Dębicy, z szybkim dostępem do centrum i pełnej infrastruktury.
Budynek z 1998 roku, wykonany w technologii tradycyjnej, posiada bardzo dobrze rozplanowaną powierzchnię oraz 4 poziomy, dzięki czemu oferuje wiele możliwości wykorzystania. To propozycja zarówno dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej, jak również dla inwestora szukającego nieruchomości z dużym potencjałem adaptacyjnym.

Potencjał inwestycyjny – możliwość wydzielenia 4 mieszkań
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej układ kondygnacyjny oraz duża powierzchnia użytkowa wynosząca 275 m². Przy odpowiedniej adaptacji i po przeprowadzeniu wymaganych formalności budynek może zostać wykorzystany jako nieruchomość wielolokalowa, z możliwością przygotowania nawet 4 niezależnych mieszkań. Daje to inwestorowi możliwość stworzenia kilku lokali przeznaczonych np. na wynajem długoterminowy, mieszkania dla kilku rodzin lub połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej.
Jest to również ciekawa alternatywa dla zakupu kilku osobnych mieszkań – zamiast nabywać lokale oddzielnie, inwestor otrzymuje duży, istniejący budynek z czterema poziomami i szerokimi możliwościami aranżacyjnymi.

Możliwość podziału na 4 mieszkania należy traktować jako potencjał adaptacyjny nieruchomości – ostateczny sposób podziału oraz możliwość formalnego wydzielenia lokali wymaga weryfikacji technicznej i prawnej.

Powierzchnie i dane ogólne:

• Powierzchnia użytkowa: 275 m²
• Powierzchnia całkowita: 330 m²
• Powierzchnia działki: 198 m²
• Rok budowy: 1998
• Technologia: tradycyjna, cegła
• Pokrycie dachowe: blacha
• Ogrzewanie: gazowe oraz węglowe
• Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja – z sieci

Opis nieruchomości:
Solidny dom wybudowany w technologii tradycyjnej z cegły. Budynek posiada pełne uzbrojenie we wszystkie podstawowe media miejskie.
Zastosowano dwusystemowe ogrzewanie – gazowe oraz węglowe, co daje właścicielowi możliwość korzystania z dwóch źródeł ogrzewania.
Nieruchomość została podzielona na 4 funkcjonalne poziomy, pozwalające na wygodne rozdzielenie poszczególnych stref. Przyziemie może pełnić funkcję gospodarczą, biurową lub usługową, natomiast wyższe kondygnacje zapewniają dużą przestrzeń mieszkalną.

Rozkład pomieszczeń:
Przyziemie / Parter – 71,4 m²

• Gabinet – 22,4 m² – idealny na biuro, pracownię, gabinet lub strefę rekreacyjną
• Garaż w bryle budynku – 17,7 m²
• Kotłownia / letnia kuchnia – 13,3 m²
• Hol – 10 m²
• Wiatrołap – 6,5 m²
• Toaleta – 1,5 m²
• Korytarz - 3m²

I Piętro – Strefa Dzienna – 75,2 m²

• Przestronny salon – 31,3 m² z wyjściem na Balkon 1
• Jasna, osobna kuchnia – 17,7 m² z wyjściem na Balkon 2
• Sypialnia / pokój – 11,4 m²
• Korytarz – 10 m²
• Toaleta – 1,8 m²
• Garderoba – 1,8 m²
• Spiżarka – 1,2 m²

II Piętro – Strefa Nocna – 75,2 m²

• Pokój 1 – 15,2 m² z wyjściem na Balkon 1
• Pokój 2 – 15,6 m²
• Pokój 3 – 14,2 m² z wyjściem na Balkon 2
• Pokój 4 – 11,4 m²
• Łazienka – 5,2 m²
• Korytarz – 13,6 m²

III Piętro – Poddasze
Dodatkowa przestrzeń, którą można dostosować do własnych potrzeb. Poddasze świetnie sprawdzi się jako prywatna siłownia, sala kinowa, pokój gier, pracownia lub przestronna strefa rekreacyjna. To również dodatkowy atut dla inwestora planującego indywidualną aranżację budynku.

Wykończenie i standard:
Dom jest zamieszkany i wykończony w klasycznym, przytulnym stylu:

• podłogi wyłożone parkietem drewnianym, panelami oraz płytkami,
• kuchnia w zabudowie meblowej wyposażona w podstawowy sprzęt AGD – zmywarka, okap, zlewozmywak,
• wykończone łazienki i toalety w płytkach,
• zabezpieczony i ogrodzony wjazd,
• zagospodarowany podjazd przed garażem.

Lokalizacja – spokojna okolica i centrum Dębicy
Nieruchomość znajduje się przy ul. Południowej w Dębicy, w spokojnej i kameralnej części miasta. Jednocześnie jej położenie zapewnia bardzo dobry dostęp do centrum Dębicy oraz najważniejszych punktów miejskiej infrastruktury.
To połączenie, które jest szczególnie istotne również z punktu widzenia inwestora – lokalizacja blisko centrum zwiększa funkcjonalność nieruchomości zarówno jako domu, jak i potencjalnej nieruchomości przeznaczonej pod wynajem.
W najbliższej okolicy:

• Przystanek autobusowy (MKS) – ok. 350 m
• Sklep spożywczy / Delikatesy – ok. 450 m
• Przedszkole Miejskie – ok. 750 m
• Szkoła Podstawowa – ok. 900 m
• Restauracja / Gastronomia – ok. 850 m
• Stacja PKP Dębica – ok. 1 800 m
• Rynek w Dębicy – ok. 2 100 m
• Galeria Handlowa / Centrum Handlowe – ok. 2 400 m
• Wjazd na autostradę A4 – Węzeł Dębica Wschód – ok. 5 500 m

Podsumowanie:
Dom przy ul. Południowej w Dębicy to nieruchomość o dużej powierzchni i szerokich możliwościach wykorzystania.
275 m² powierzchni użytkowej, 4 poziomy, duża liczba pomieszczeń oraz lokalizacja blisko centrum sprawiają, że nieruchomość może odpowiadać zarówno potrzebom dużej rodziny, jak i inwestora.
Szczególnie interesujący jest potencjał adaptacyjny budynku – możliwość stworzenia kilku niezależnych lokali, w tym koncepcja wydzielenia nawet 4 mieszkań, co może pozwolić na wykorzystanie nieruchomości jako inwestycji pod wynajem.
Dodatkowym atutem jest możliwość wykorzystania przyziemia jako gabinetu, biura, pracowni lub przestrzeni usługowej, bez konieczności ingerowania w prywatną część mieszkalną.

Cena: 619 000 zł – do negocjacji

Zapraszam na prezentację nieruchomości po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.

Jan Mierzwa
Na Miarę Nieruchomości
+48 695 623 939

Finansowanie zakupu:
Pomagamy w przeprowadzeniu całego procesu zakupu nieruchomości, w tym w uzyskaniu finansowania.
Posiadamy zespół ekspertów kredytowych, którzy sprawdzą zdolność kredytową, porównają oferty banków i przeprowadzą przez cały proces kredytowy – od złożenia wniosku aż do uruchomienia kredytu.