Widokowa działka z Warunkami Zabudowy, media

Opis

Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży działki budowlanej położonej w malowniczej miejscowości Niechobrz (gmina Boguchwała). To propozycja dla osób szukających spokoju, czystego powietrza i pięknych widoków, przy jednoczesnym zachowaniu szybkiego dostępu do infrastruktury miejskiej Rzeszowa.

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

• Lokalizacja: Niechobrz, gm. Boguchwała, pow. rzeszowski.
  
• Numer działki: 2161/4
  
• Powierzchnia: 8.5 ar
  
• Ukształtowanie: Teren lekko nachylony, zapewniający doskonałe walory widokowe na okoliczne pagórki i panoramę gminy.
  
• Dojazd: Bezpośredni z drogi asfaltowej oraz 150 m drogą utwardzoną.

WARUNKI ZABUDOWY (WZ):

Dla działki została wydana prawomocna decyzja o warunkach zabudowy, co znacznie skraca proces inwestycyjny:

• Rodzaj inwestycji: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
  
• Geometria dachu: Dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia od 15° do 45°.
  
• Szerokość elewacji frontowej: 13m (+/- 20%).
  
• Wysokość budynku: Do 9,5 m do kalenicy dachu (do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe).

MEDIA:

Działka posiada dostęp do niezbędnej infrastruktury technicznej:

• Energia elektryczna: na działce,
  
• Woda: z sieci wodociągowej,
  
• Kanalizacja: sieć gminna,
  
• Gaz: Dostępny w bliskim sąsiedztwie.
  

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA (Punkty usługowe w okolicy):

Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Niechobrza. Poniżej przedstawiamy zestawienie kluczowych punktów w odległościach od najbliższego sąsiedztwa:

• Edukacja: Szkoła Podstawowa w Niechobrzu – ok. 1,2 km.
  
• Zakupy: Sklep spożywczy (lokalny Market) – ok. 900 m; Biedronka / Centrum Handlowe w Boguchwale – ok. 5-6 km.
  
• Gastronomia: Restauracje i kawiarnie w Boguchwale (np. w okolicach Rynku Miejskiego) – ok. 10 min jazdy samochodem.
  
• Religia i Kultura: Sanktuarium Matki Bożej Nieustającej Pomocy – ok. 1,5 km; Krzyż Milenijny (punkt widokowy) – ok. 2,5 km.
  
• Komunikacja: Przystanek autobusowy (MKS/autobusy podmiejskie) – ok. 600 m.
  
• Centrum Rzeszowa: ok. 12 km (dojazd zajmuje ok. 15-20 minut).

DLACZEGO WARTO?

• Gotowe WZ: Możesz od razu przystąpić do projektowania wymarzonego domu.
  
• Widokowa lokalizacja: Niechobrz słynie z "Podkarpackich Toskanii" – pagórkowaty teren gwarantuje piękne zachody słońca.
  
• Czysta natura: Bliskość lasów i tras spacerowych przy jednoczesnej bliskości Boguchwały i Rzeszowa.
  
  Zapraszam do kontaktu i prezentacji działki w terenie!