Umowa przedwstępna powinna jasno opisywać nieruchomość, cenę, termin umowy końcowej, sposób zapłaty i konsekwencje niewykonania zobowiązania. Zadatek może zabezpieczać obie strony, ale jego skutki są inne niż zaliczki. Przy zakupie na kredyt trzeba dodatkowo uwzględnić procedurę bankową.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna?
Dokument powinien identyfikować strony, dokładnie opisywać lokal, wskazywać księgę wieczystą lub podstawę własności, cenę, terminy i sposób zapłaty. Warto zapisać, co pozostaje w mieszkaniu, kiedy nastąpi wydanie lokalu, kto ponosi koszty oraz jakie dokumenty sprzedający dostarczy przed aktem.
Nie używaj ogólnych określeń typu „mieszkanie z wyposażeniem”. Dołącz listę ruchomości albo opisz ją wprost. Jeżeli transakcja obejmuje komórkę lokatorską, miejsce postojowe lub udział w drodze, powinny być wymienione osobno.
Zadatek a zaliczka – różnica
Zadatek jest formą zabezpieczenia wykonania umowy. Jeżeli do transakcji nie dojdzie z winy kupującego, sprzedający może zatrzymać zadatek. Jeżeli odpowiedzialność ponosi sprzedający, kupujący może żądać jego dwukrotności. Zasady mogą być modyfikowane, dlatego treść dokumentu trzeba czytać dokładnie.
Zaliczka jest zwykle częścią ceny i podlega zwrotowi, jeśli umowa nie zostanie wykonana, ale nie daje automatycznie takich samych roszczeń jak zadatek. W praktyce ważne jest nie tylko użycie słowa, ale całe brzmienie umowy.
Umowa przedwstępna przy kredycie
Jeżeli kupujesz mieszkanie z kredytem, umowa powinna dawać wystarczająco dużo czasu na decyzję banku, podpisanie umowy kredytowej i wypłatę środków. Warto wskazać, co dzieje się z zadatkiem, jeśli bank odmówi finansowania mimo prawidłowo złożonego wniosku. Nie każda klauzula chroni kupującego, dlatego taki dokument dobrze skonsultować przed wpłatą pieniędzy.
Sprzedający powinien wiedzieć, czy część ceny pochodzi z kredytu i jakie dokumenty będzie musiał dostarczyć bankowi. Dobrze przygotowany harmonogram ogranicza ryzyko nieporozumień.
Najczęstsze błędy stron
- wpłata pieniędzy przed sprawdzeniem księgi wieczystej
- zbyt krótki termin na uzyskanie kredytu
- brak zapisu o wyposażeniu i terminie wydania
- niejasne zasady zwrotu pieniędzy
- pominięcie współwłaściciela lub pełnomocnictwa
Umowa przedwstępna nie powinna być traktowana jak formalność. To moment, w którym obie strony potwierdzają najważniejsze ustalenia. Przy transakcjach w Rzeszowie i na Podkarpaciu możesz skonsultować kolejne kroki z Namiare, a aktualne mieszkania znajdziesz w wyszukiwarce ofert.
Najczęstsze pytania
Czy umowa przedwstępna musi być u notariusza?
Może mieć formę pisemną, ale forma aktu notarialnego może zapewnić silniejszą ochronę roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej.
Ile powinien wynosić zadatek?
Nie ma jednej ustawowej kwoty. Powinna być proporcjonalna do ceny i możliwości stron oraz jasno zapisana w umowie.
Czy można wycofać się z umowy przedwstępnej?
Skutki zależą od treści umowy, winy strony i rodzaju wpłaconych pieniędzy. Przed decyzją warto skonsultować dokument z notariuszem lub prawnikiem.