Prezentujemy Państwu nieruchomość gruntową o powierzchni 716 m², zlokalizowaną w Rzeszowie przy ul. Ruczajowe (dzielnica Biała II). Nieruchomość charakteryzuje się unikalnym położeniem – jej wschodnia granica przylega bezpośrednio do ściany śródleśnego kompleksu zieleni, zapewniając mieszkańcom spokój, prywatność oraz czyste powietrze bez konieczności rezygnacji z zalet życia w mieście.

Dla działki została wydana prawomocna decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) dla domu jednorodzinnego wolnostojącego o wysokości do 9 metrów w kalenicy oraz dachu dwu- lub wielospadowym. Pozwala to na rozpoczęcie prac projektowych od razu po zakupie nieruchomości. Teren posiada wydane oświadczenia o możliwości przyłączenia do sieci energetycznej, wodociągowej oraz gazowej.
Usytuowanie w drugiej linii zabudowy chroni teren od hałasu komunikacyjnego, zachowując jednocześnie sprawny dostęp do Alei gen. Wł. Sikorskiego – głównej trasy łączącej osiedle z centrum Rzeszowa.
Parametry techniczne

• Powierzchnia: 716 m² (0,0716 ha)
• Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca (decyzja WZ)
• Wskaźnik zabudowy: Od 2% do 17% powierzchni działki
• Powierzchnia biologicznie czynna: Min. 30%
• Media:
  • Woda: sieć miejska MPWiK (ok. 90 m od działki)
  • Prąd: wydane warunki przyłączeniowe PGE (moc 14 kW)
  • Gaz: wydane oświadczenie PSG
  • Kanalizacja: zbiornik bezodpływowy (szambo)
• Dojazd: Droga wewnętrzna / służebność gruntowa od ul. Źródlanej do Al. Sikorskiego
• Otoczenie: Nowa zabudowa jednorodzinna oraz ściana lasu

Lokalizacja

• Rzeszów, ul. Ruczajowa

Najważniejsze atuty

• Prawomocne WZ pod dom jednorodzinny
• Działka przylegająca bezpośrednio do lasu
• Zapewnienia dostaw wody, prądu i gazu
• Kameralna, cicha okolica w granicach Rzeszowa
• Brak opłat za wyłączenie z produkcji rolnej

Dla kogo?
Nieruchomość polecana w szczególności:

• Rodzinom poszukującym spokojnego miejsca na budowę domu w otoczeniu zieleni, z szybkim dojazdem do szkół i centrów handlowych Rzeszowa.
• Osobom ceniącym prywatność, brak sąsiadów od strony ogrodu (granica z lasem) oraz kontakt z naturą.
• Inwestorom poszukującym bezpiecznej lokaty kapitału w grunt budowlany na terenie stolicy podkarpacia.

Cena:

• 140 000 PLN

Kontakt:
Jakub Stawicki
tel.: 733 311 544
e-mail: j.stawicki@namiarenieruchomosci.pl

Na Miarę Nieruchomości
ul. Śniadeckich 20c/3
Rzeszów 35-006