Na sprzedaż oferujemy przestronną i widokową działkę budowlaną o numerze ewidencyjnym 1023 (Obręb 224, osiedle Biała II), zlokalizowaną przy ulicy Widnokręgowej w Rzeszowie.
Nieruchomość wyróżnia się wydanymi i prawomocnymi dwoma niezależnymi decyzjami o warunkach zabudowy (WZ), co czyni ją idealną propozycją zarówno dla inwestora szukającego gruntu pod budowę dwóch domów, jak i dla prywatnego nabywcy pragnącego wznieść okazałą rezydencję w cichej, zielonej części Rzeszowa.

POWIERZCHNIE I DANE OGÓLNE:
• Powierzchnia działki: 3310 m2 (33,1 ar)
• Numer ewidencyjny: 1023, Obręb 224 Rzeszów
• Lokalizacja: Rzeszów, os. Biała II, ul. Widnokręgowa
• Ukształtowanie terenu: lekko nachylona
• Klasa gruntów: RIVa, Lzr-PsV


MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY – 2 NIEZALEŻNE DECYZJE WZ:



Dla nieruchomości wydano dwie aktualne Decyzje o Warunkach Zabudowy wydane przez Prezydenta Miasta Rzeszowa:

DECYZJA WZ I – Budowa dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych:

• Dwa budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące
• Szerokość elewacji frontowej: od 8,00 m do 16,00 m
• Wysokość zabudowy: od 5,50 m do 9,30 m
• Dach: dwuspadowy lub wielospadowy (kąt nachylenia od 15 do 45 stopni) z możliwością dachu płaskiego/tarasu nad częścią budynku (do 30% pow. dachu)
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%
• Miejsca postojowe: co najmniej 2 miejsca na lokal

DECYZJA WZ II – Budowa jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego:

• Zamierzenie: Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący • Szerokość elewacji frontowej: 13,00 m (+/- 20%)
• Wysokość budynku w kalenicy: od 5,00 m do 9,00 m
• Dach: dwuspadowy lub wielospadowy o symetrycznym kącie nachylenia (od 20 do 45 stopni)
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%

UZBROJENIE I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
• Prąd: wg warunków PGE Dystrybucja S.A.
• Woda: z własnej/planowanej studni (lub z sieci miejskiej na warunkach dysponenta)
• Kanalizacja: bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe (szambo) lub przydomowa oczyszczalnia ścieków
• Dojazd: z drogi publicznej Alei Gen. Władysława Sikorskiego poprzez drogi wewnętrzne (ul. Ruczajowa / ul. Wschodnia oraz ul. Widnokręgowa).



DOSKONAŁA LOKALIZACJA I OTOCZENIE: Działka usytuowana jest w prężnie rozwijającej się, kameralnej i bezpiecznej części Rzeszowa (os. Biała II). Otoczenie stanowi niska zabudowa jednorodzinna oraz malownicze tereny zielone, co zapewnia mieszkańcom spokój i prywatność z jednoczesnym szybkim dostępem do głównej arterii komunikacyjnej miasta (Al. Sikorskiego).


W NAJBLIŻSZEJ OKOLICY (ODLEGŁOŚCI):
• Przystanek autobusowy (MPK Rzeszów - Al. Sikorskiego): ok. 750 m
• Sklep spożywczy (Zielony Koszyk / Delikatesy): ok. 1200 m
• Szkoła Podstawowa i Przedszkole: ok. 1800 m •
Kościół: ok. 1500 m
• Restauracje i punkty usługowe: w promieniu 1,5 – 2 km
• Centrum Rzeszowa (Rynek / Galeria Millenium Hall): ok. 6,5 km (ok. 10–12 minut jazdy samochodem)
• Wjazd na drogę ekspresową S19 / Autostradę A4: ok. 9,5 km



PODSUMOWANIE I ATUTY NIERUCHOMOŚCI: • Gotowy potencjał inwestycyjny – wyeliminowany czas oczekiwania na wydanie warunków zabudowy.
• Elastyczność projektu – możliwość wybudowania 2 domów jednorodzinnych lub 1 dużej rezydencji z obszernym ogrodem.
• Duża powierzchnia (33,1 ar) – gwarancja prywatności i swobody aranżacji terenu.
• Prestiżowy i spokojny rejon Rzeszowa z bardzo sprawnym dojazdem do centrum miasta.



Zapraszam na prezentację nieruchomości po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.
Patryk Jawor
Na Miarę Nieruchomości
Tel: +48 733 211 399
E-mail: patryk@namiarenieruchomosci.pl



Finansowanie zakupu: Pomagamy w przeprowadzeniu całego procesu zakupu nieruchomości, w tym w uzyskaniu finansowania. Posiadamy zespół ekspertów kredytowych, którzy sprawdzą zdolność kredytową, porównają oferty banków i przeprowadzą przez cały proces kredytowy od wniosku do uruchomienia kredytu. Dzięki temu kupujący może sprawdzić swoje możliwości finansowe jeszcze przed złożeniem oferty zakupu.